（原标题：越秀地产风险隐现：现款难覆短债现款流病笃开云体育，多子公司现商票逾期）

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在本年年头的功绩会上，越秀地产曾建议2024年的合约销售标的为1470亿元，与此同期定下了400亿元的拿地标的，但践诺惟恐要给越秀地产浇一盆冷水。

更大的问题在于，越秀地产的风险一经暗暗靠拢，房地产行业内资金链的标识性盘算——不受限现款短债比在本年6月底一经远远小于1，其他卤莽款项和存货双双创下新高、筹谋性现款流净额和融资性现款流净额皆同比大幅下滑，进一步加重了越秀地产的现款流风险；更令阛阓担忧的是，越秀地产的多家子公司一经出现商票逾期满足。

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2024年度销售、拿地标的或者率破灭

扫尾本年10月底，越秀地产本年1-10月累计公约销售（连同互助及联营公司模样的公约销售）金额约为910.03亿元，同比下落约24.8%，累计公约销售面积约为309.8万平时米，同比下落约16.8%。累计销售额仅占2024年公约销售标的1470亿元的62%，要是按照时序过程来说，远远逾期，在本年临了两个月要杀青500多亿的销售标的几无可能。

至于拿地，10月份还耗资约26亿元拿下了广州、北京、成皆等三幅地块。11月初，又在北京耗资63.83亿元拿下了海淀区善事寺地块。据越秀地产每月筹谋简报的败露数据裸露，1-10月份，越秀地产为拿地累计耗资约145.4亿元，算上11月份北京的64亿拿地金额，越秀地产于今拿地金额已接近210亿元。

诚然只完成年度标的不到6成，但在现时的阛阓环境下还能数百亿耗资拿地，已属凤毛麟角了。在克而瑞地产酌量的1-10月新增获驰名次榜上，越秀地产以676亿高居行业第5。

天然，房地产这个行业亦然要以销定产的，阛阓销售不好，“买面粉”的积极性也会同范例整，不外从现时的销售和拿地数据来看，越秀地产念念要完成年头时定下的拿地、销售标的惟恐均无可能。

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不受限现款短债比仅0.84，

存货卤莽款改进高现款流病笃

完不成既定的销售标的和拿地标的在当下的阛阓环境下，其实也无可厚非，只可说年头对本年的阛阓行情过于乐不雅了。

可是现款流的风险却不可暴戾。最初是盘算性的数据，据越秀地产2024年半年报败露，至6月底越秀地产在手的不受限现款约255.8亿元，同比减少了15.51%；而一年内到期的短期债务高达305亿元，同比激增了160.7%！不受限现款短债比仅为0.84，换言之越秀地产的在手不受限现款一经难以遮蔽1年内到期债务了。

与此同期，越秀地产还要面对一年内到期的945.03亿元其他卤莽款和应计用度（不包括雇员福利本钱及卤莽升值税过火他卤莽税项），要是算上短期借款的利息，越秀地产一年内将面对322.64亿元的借款本息、945亿元的卤莽款项到期，累计将达到1267亿元！本年前10月的销售额全填进去皆不够。

除了在手现款同比减少、短期债务和卤莽款压力强大除外，越秀地产还要面对筹谋性现款流净额、融资性现款流净额同比大幅减少的情况。

半年报数据裸露，至6月底，越秀地产的筹谋性现款流净额为61.3亿元，较客岁同期的113.17亿元同比减少了45.83%，这证实越秀地产依靠自己筹谋来获取现款流的身手出现了大幅下滑。

毕竟当今屋子皆不好卖了，越秀地产的存货皆一经创下新高，达到2507亿元，同比增长了14%。在存货握续改进高、销售不足预期的情况，越秀地产仍然耗尽巨资拿地背后的逻辑，作家的确看不懂。

融资性现款流更是径直净流出41.47亿元，同比大幅减少了225.83%，终点是取得银行借款仅有68.23亿元，比客岁同期的241.3亿元减少了170多亿元，银行融资大幅减少，而偿还银行贷款额度高达148.5亿元，但就银行借还一项就净流出了80亿元。至于其他渠谈的假贷款项也仅有6.98亿元，较客岁同期的87.85亿元减少了80亿元。

从现款流景象来说，越秀地产也一经口角常不乐不雅的情况了，融资同比出现大幅减少以致净流出状态、通过筹谋获取的现款也险些减半，加上存货改进高、短期债务、卤莽款项等繁密不乐不雅财务发扬的压力之下，越秀地产仍在大手笔拿地，真是是艺能手胆大啊！

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多家子公司商票出现逾期，风险警钟敲响？

在上海单据来回所10月份公布的《承兑东谈主逾期名单（扫尾 2024 年9 月30 日）》名单中，有3家越秀地产的全资子公司在列，分离是青岛越港房地产竖立有限公司、佛山市南海区越佳房地产竖立有限公司、杭州钰杭房地产竖立有限公司。

值得从容的是这一经不是越秀地产的子公司第一次上榜商票逾期名单了，公开信息裸露，佛山市南海区越汇房地产竖立有限公司在客岁年12月至本年4月的单据逾期名单中均有出现；客岁11月济南越秀地产竖立有限公司也因为单据逾期被通报。

据票交所的公开信息裸露，扫尾11月1日，杭州钰杭房地产竖立有限公司累计逾期发生额为238.16万元，逾期余额现时为0，也等于说在10月份被票交所通报商票逾期后就立马兑付了。

另一家曾被通报逾期的公司佛山市南海区越佳房地产竖立有限公司累计逾期发生额为97.2万元，逾期余额现时通常为0，应与杭州钰杭情况肖似。

青岛越港房地产竖立有限公司也曾的商票逾期余额累计为362万元，于今逾期余额为0，值得从容的是该公司在本年2月份曾发布公告称公司承兑单据不存在信用风险，可是9月份的单据逾期公告挂网后，该公司并未出具领路公告。

上述三家公司在10月初上海票交所发布承兑东谈主逾期公告后能较快兑付，且并莫得出当今10月份的单据逾期名单上，这也证实了越秀地产对公开信用如故相比疼爱的。

不外在处分单据兑付逾期的联系问题后，上述子公司也并未向阛阓领路风险，在一定程度上也证实了现时越秀地产多家子公司现时边临着现款流病笃的逆境。

而这，是否会是一个风险性的信号？毕竟从半年报的各项数据来看，越秀地产的现款流照实一经十分病笃了，要是公开阛阓的商票逾期后头仍然会发生，且数目越来越多的话，那等于敲响警钟的信号了。

（免责声明：本文数据及信息均来自上市公司半年报、上海票交所、上市公司公告等公开信息，数据或信息如有遗漏，接待改进，并以公司最终败露为准。未经授权，本文退却转载、抄袭或洗稿。）

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